top of page
  • Foto do escritorMariane Bom

Documentos para compra de imóvel: lista completa

Quem está prestes a realizar a compra de um imóvel, costuma esbarrar com um detalhe que pode parecer complicado: documentos.

Afinal, realizar um investimento deste nível requer muitos comprovantes.

Mas, não se preocupe, porque vamos falar sobre toda a papelada necessária para finalizar a aquisição do seu tão sonhado imóvel.

Acompanhe!

Documentos para compra de imóvel

Ao realizar a compra de um apartamento, para que tudo seja devidamente comprovado, são necessários alguns documentos tanto da parte do comprador, como do vendedor e do imóvel.

Assim, vamos ver em detalhes tudo que é preciso para fechar um negócio.

Documentação do comprador:

  • Identidade e CPF

  • Comprovante de residência

  • Certidão de casamento ou nascimento

  • Comprovante de renda

Entretanto, se escolher usar o FGTS como parcela de entrada, é preciso apresentar junto aos outros documentos:

  • Carteira de trabalho

  • Extrato das contas do FGTS com registros dos 2 últimos anos

  • Aprovação de movimentação das contas ligadas ao sistema

  • Declaração de primeira compra de imóvel habitacional custeado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) - se houver

Documentação do vendedor:

  • Identidade e CPF

  • Comprovante de estado civil

  • Certidão negativa de protestos, judiciais e de tributos

  • Certidão negativa de interdição, tutela ou curatela

Se a parte do vendedor for pessoa jurídica, serão necessários:

  • Contrato social registrado na Junta Comercial

  • Alterações feitas no contrato social

  • Certidões negativas

Documentação do apartamento:

  • Matrícula do imóvel contendo certidão de ônus reais

  • Escritura registrada

  • Certidão de logradouro emitida pela prefeitura

  • Certidão negativa de débitos com o município

  • Habite-se

  • Planta baixa - para financiamentos e/ou uso do FGTS

  • Registro de ações reipersecutórias e alienações

  • Declaração de quitação de taxas de condomínio

Se acaso for adquirir um imóvel na planta, ainda serão necessários:

  • Projeto e alvará aprovados pela prefeitura

  • Matrícula no INSS

  • Requerimento descritivo do imóvel

  • Orçamento discriminativo da obra

  • Autorização de Responsabilidade Técnica do engenheiro responsável

  • Documentos do construtor da obra (RG, CPF e CREA).

O Contrato de compra e venda deve conter :

  • Informações de todos os envolvidos

  • Valor do apartamento

  • Informações detalhadas do pagamento

  • Possíveis multas em virtude de rescisão do contrato ou outros problemas no negócio

  • Detalhes do imóvel

Perguntas frequentes sobre documentação para compra de imóvel



Quando o assunto é documentação para compra de imóvel, surgem muitas questões a serem esclarecidas.

Vamos, então, responder algumas das perguntas mais frequentes nesse tipo de negociação. Qual o valor gasto com documentação na compra de um imóvel?

O valor gasto com a documentação vai depender, principalmente, do valor do imóvel e da cidade que você mora.

A princípio, podemos dizer que as taxas a serem pagas são:

  • ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis

  • Pagamento do cartório referente à escritura

  • Pagamento do registro da escritura, feito após ficar pronta

  • Reconhecimento de firmas

  • Emissão de certidão do imóvel

  • Outras despesas

Aliás, a alíquota do ITBI pode ser diferente em cada cidade e os valores do cartório obedecem a uma escala, disponível no local.

Existe um cálculo que diz que, em média, é usado de 4 a 5% do valor total do imóvel com custos de documentação.

Sendo assim, ao investir na compra do apartamento, separe esta quantia para custos com a papelada.

Quando é feito o financiamento de um apartamento pela Caixa Econômica, por exemplo, é preciso pagar estes 5% do valor do imóvel, para custos com a documentação.

, O que precisa para tirar um apartamento?

Se você deseja comprar um apartamento, principalmente financiado, saiba que para isso, é preciso que se enquadre nos quesitos abaixo:

  • Estar com o nome limpo no SPC e Serasa

  • Ser maior de 16 anos

  • Apresentar comprovação de renda compatível com o valor do imóvel

  • A idade atual somada ao prazo de financiamento não pode passar de 80 anos

  • Não estar comprometido com outro financiamento, em caso de uso do FGTS

Quais são os procedimentos para a compra de um imóvel?

Assim que a decisão de comprar um apartamento for tomada, é preciso seguir os seguintes passos:

  • Contate um advogado para ajudar a verificar as documentações, comprovando que o imóvel está em condições legais de venda

  • Assine um Contrato de Promessa de Compra e Venda

  • Em seguida, acerte o valor de entrada combinado

  • Logo após pagar o IMT, agende data e local da Escritura

  • Agora, basta formalizar a Escritura

Conclusão

Comprar um apartamento requer muita papelada, afinal, é uma negociação muito importante.

Mas, com atenção e cuidado, você conseguirá reunir toda a documentação necessária e, assim, realizar o sonho do seu imóvel próprio.

Para isso, conte com a Santos Edificações. Com anos de mercado e expertise no setor de construção, oferecemos todo o suporte para que você compre seu apartamento com tranquilidade.

Entre em contato!



33 visualizações0 comentário

Comments


  • Grey Facebook Ícone
  • Grey Instagram Ícone
bottom of page